|
На сегодняшний день в Италии существует несколько видом налогов, которые необходимо оплатить при покупке недвидимости:
• Imposta di Registro (налог реестра). Это налог, который платят государству в момент покупки недвижимости. Он пропорционален стоимости недвижимости и к нему применяются коэффициенты, которые устанавливает государство. Он также зависит от личности продавца (частное лицо, строительная организация или компания). Ставка налога составляет 3% на покупку первого дома и 7% на покупку второго дома. Налог реестра рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости, которая зафиксирована в Реестре недвижимости и может быть существенно ниже рыночной стоимости недвижимости.
• Imposta catastale e Ipotecaria (налог инвентаризации и ипотечный налог). Это налог, который платят государству в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры недвижимости.
• Муниципальный налог (Imposta Comunale sugli Immonili (ICI) оплачивает владелец недвижимости. Этот налог платится один раз в год и составляет от 0,4 до 0,7% от оценочной стоимости объекта недвижимости (кадастровая стоимость).
• IVA (налог на добавочную стоимость). Это налог, который платят государству при покупке недвижимости у строительной организации. Налог на добавочную стоимость составляет 20% с некоторыми исключениями.
Дома, которые приобретаются частным лицом как первый дом и попадающие под классификацию не элитного жилья, облагаются налогом на добавочную стоимость по ставке 4%. Другое не элитное жилье, продаваемое частным лицам, уже владеющих или владевшими недвижимостью в Италии, облагается по ставке 10%.
Если продажа объекта недвижимости происходит от строителя (первичный рынок), то платится разовый налог на покупку недвижимости (IVA) в размере 10% от оценочной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Ставки вышеперечисленных налогов при покупке недвижимости варьируются в зависимости от того, у кого приобретается недвижимость и кому продается. Здесь возможны следующие ситуации.
1. Первичная покупка недвижимости у частного лица (не элитная недвижимость) для резидентов Италии.
Imposta di registo (налог реестра) 3% Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 336 €
2. Первичная покупка недвижимости у строительной организации (не элитная недвижимость) для резидентов Италии.
Imposta di registo (налог реестра) 168€ Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 336 € IVA (Н.Д.С) 4%
3. Покупка недвижимости у частного лица (элитная недвижимость) для иностранцев.
Imposta di registo (налог реестра) 7% Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 3%
4. Покупка недвижимости у строительной организации (элитная недвижимость) для иностранцев.
Imposta di registo (налог реестра) 168€ Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации) 336 € IVA (Н.Д.С) 20%
Ежегодный подоходный налог на недвижимость выплачивается муниципальным органам власти и зависит от размера недвижимости (включая земельный участок) и вида недвижимости (отдельный дом, обычная квартира или дорогостоящая вилла). Обычно этот налог не очень высокий. Если есть "residenza" и вид на жительство, он составляет 0%. В случае непостоянного проживания он колеблется от 20 до 30% кадастрового дохода от недвижимости (например, сдача внаем).
|
